Nell’ambito delle transazioni immobiliari, la valutazione di un immobile non è solo una formalità, ma un passaggio cruciale che garantisce trasparenza e correttezza del prezzo. La perizia immobiliare rappresenta non solo un requisito indispensabile per procedere con una richiesta di mutuo, ma è diventata uno strumento indispensabile per garantire equità e chiarezza nelle compravendite rendendosi utile sia per l’acquirente che per il venditore.
Le banche, per proteggere il proprio investimento e garantire la sicurezza del prestito, richiedono infatti un esame approfondito per determinare il valore reale dell’immobile. Allo stesso tempo, il venditore può avere una stima della sua proprietà e l’acquirente può assicurarsi di investire bene il proprio denaro.
Continua a leggere questo articolo per scoprire di più sul ruolo del perito e perché una perizia immobiliare è così determinante per la stabilità del mercato.
Che cos’è una perizia immobiliare
Una perizia immobiliare è una valutazione professionale e dettagliata del valore di mercato di un immobile, fornendo una base solida su cui basare la trattativa di acquisto e la concessione del mutuo.
Effettuata da esperti del settore, questa valutazione si basa su un’analisi approfondita che considera numerosi fattori, da quelli più evidenti come la posizione e le dimensioni, a quelli più tecnici come lo stato degli impianti e la conformità urbanistica.
A cosa serve
La valutazione di un immobile non serve solo a determinare il suo prezzo di mercato, ma è anche una componente critica per la trasparenza durante la compravendita.
Una perizia dettagliata protegge sia il compratore sia il venditore, assicurando che il prezzo concordato sia equo e basato su dati concreti e verificabili.
Una valutazione professionale può prevenire la sovrastima o la sottostima delle proprietà, contribuendo così a stabilizzare il mercato immobiliare e a fornire un riferimento affidabile per futuri investimenti immobiliari.
Chi può effettuare una perizia immobiliare
La perizia è molto spesso commissionata dalla banca prima di erogare il mutuo.
Serve ad assicurare che il valore dell’immobile corrisponda alla quantità di denaro prestata, proteggendo l’istituto di credito da possibili perdite e garantendo che il finanziamento sia destinato all’acquisto di una proprietà adeguatamente valutata.
La figura deputata ad occuparsene è il perito immobiliare, che ha una formazione specifica in ambito immobiliare ed è in possesso di una certificazione riconosciuta. Questi professionisti sono spesso geometri, architetti o ingegneri, i quali, grazie alla loro esperienza, possono fornire valutazioni accurate e affidabili.
Anche gli agenti immobiliari possono svolgere perizie, specialmente per stime iniziali. Nel caso in cui ci si trovi di fronte a valutazioni più complesse e tecnicamente impegnative, sarà l’agente stesso ad essere accompagnato da un professionista con competenze specifiche o a consigliarti come procedere.
Chi paga la perizia?
Una delle domande più comuni riguardo alla perizia immobiliare per la richiesta di mutuo è : “Chi sostiene il costo del perito immobiliare?”.
Quando è la banca a richiedere l’analisi dell’immobile, le spese generalmente sono a carico dell’acquirente che richiede il mutuo per l’acquisto della casa. Pertanto, è importante che questa spesa venga prevista nel budget per l’acquisto immobiliare.
Al tempo stesso – se la banca lo permette -, l’acquirente può scegliere tra due possibili modalità di pagamento:
– pagare direttamente alla banca il costo della perizia, la quale poi provvederà a ricompensare il perito;
– farsi anticipare il pagamento del perito dalla banca, che sottrarrà successivamente l’importo dall’erogazione del mutuo.
Il processo di valutazione
Come viene determinato il valore di un immobile?
Il processo di valutazione di un immobile richiede l’analisi di diversi documenti che attestano la legalità e lo stato dell’immobile come il rogito, visure catastali, piani regolatori, certificati di abitabilità, certificazioni energetiche e, se disponibili, report di eventuali ristrutturazioni o modifiche significative.
Poi, in base ad alcune caratteristiche proprie dell’immobile, si applicano dei coefficienti correttivi di valutazione immobiliare che aiutano a comparare la proprietà con le altre sul mercato ed ad ottenere una stima realistica e affidabile.
Noi di Hasamia utilizziamo la Property Technology per offrire soluzioni digitali e innovative ai nostri clienti, ottenendo perizie più rapide, accurate e accessibili, riducendo così i tempi e i costi associati alla valutazione tradizionale.
Comprendere il valore e le implicazioni di una perizia immobiliare è essenziale per chiunque sia interessato all’acquisto di una casa tramite mutuo o alla vendita di una proprietà. Questo documento non solo facilita la negoziazione del prezzo ma garantisce anche che le condizioni dell’immobile siano trasparenti e conformi alle aspettative di tutte le parti coinvolte.
Contattaci subito per richiedere una perizia immobiliare gratuita e ottenere un report dettagliato delle caratteristiche della proprietà, valori stimati, punti d’interesse nelle vicinanze, un elenco di immobili comparabili e tante altri informazioni utili.
