Se stai pensando di acquistare o vendere una proprietà, sai quanto sia importante avere tutti i documenti necessari per la compravendita immobiliare.
In questa guida troverai una checklist dettagliata dei documenti da preparare per garantire una transazione immobiliare senza intoppi.
Con Hasamia al tuo fianco – e la sua formula unica che combina il meglio della tecnologia digitale con l’assistenza tradizionale – potrai affrontare questo processo con sicurezza e tranquillità.
Per il Venditore – Documenti necessari per la vendita di un immobile
Per persone fisiche
– Documento d’identità: assicurati di avere una copia aggiornata del tuo documento d’identità, segnalando eventuali cambi di residenza.
– Codice fiscale: fondamentale per tutte le transazioni.
– Estratto atto di matrimonio o Certificato di stato libero.
– Convenzioni patrimoniali o Accordi di convivenza: Se applicabile, includi copie di eventuali documenti relativi a convenzioni patrimoniali.
[Per cittadini extra UE: dovrai presentare una copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.]
Per persone giuridiche
– Documento d’identità del rappresentante legale.
– Denominazione legale, sede e codice fiscale: possibilmente presentando il certificato del Registro in cui è iscritta l’azienda.
– Eventuale delibera con delega dei poteri, se necessario.
Eventuali altri documenti utili
– Copia dell’atto di acquisto o della Dichiarazione fiscale di successione (testamento, accettazione di eredità, certificato successorio europeo).
– Copia della planimetria depositata in Catasto ed eventuali altri documenti catastali: utili per una corretta identificazione dell’immobile.
– Copia del preliminare di vendita.
– Copia dell’attestazione di pagamento da parte dell’acquirente in caso di preliminare di vendita.
– Copia della ricevuta dell’ultimo pagamento del mutuo, nel caso in cui l’acquirente paghi il prezzo dell’immobile con accollo del mutuo esistente.
– Copia della ricevuta di estinzione del mutuo.
– Copia dell’assenso alla cancellazione dell’ipoteca / Lettera del notaio che sta curando la cancellazione del mutuo / Attestazione della banca che confermi l’invio telematico della quietanza all’Agenzia delle Entrate.
– Copia del regolamento di condominio.
– Dichiarazione dell’amministratore di condominio che attesti il pagamento delle spese condominiali.
– Copia dei provvedimenti edilizi relativi alla costruzione del fabbricato, come il permesso di costruire e le pratiche di variante, anche sotto forma di condono edilizio.
– Copia del certificato di agibilità o documentazione che ne attesti la richiesta.
– Certificato di destinazione urbanistica, se si tratta di un terreno o se l’area di pertinenza del fabbricato è superiore a 5.000 mq.
– Documentazione su diritti di prelazione, se applicabile.
– Attestato di prestazione energetica.
Per l’Acquirente – Documenti necessari per l’acquisto di una proprietà immobiliare
Per persone fisiche
– Documento d’identità: assicurati di avere una copia aggiornata del tuo documento d’identità, segnalando eventuali cambi di residenza.
– Codice fiscale
– Estratto atto di matrimonio o Certificato di stato libero: documentazione relativa allo stato civile.
– Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o accordi di convivenza, se applicabile.
[Per cittadini extra UE: ti servirà una copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.]
Per persone giuridiche
– Documento d’identità del rappresentante legale.
– Denominazione legale, sede e codice fiscale: possibilmente presentando il certificato del Registro in cui è iscritta l’azienda.
– Eventuale delibera con delega dei poteri, se necessario.
In caso di richiesta di mutuo
Dovrai comunicare le informazioni utili a contattare la Banca che concederà il mutuo.
In caso di acquisto come prima casa
– Copia degli eventuali atti di acquisto e di vendita della precedente abitazione.
– Copia della fattura del venditore e/o del notaio per accedere alla detrazione dell’imposta di registro o dell’IVA pagata [questo può avvenire contestualmente alla compravendita, al momento del rogito]
In caso di acquisto di pertinenze (cantine, magazzini e locali di deposito o tettoie) dell’abitazione
– Copia dell’atto di acquisto dell’abitazione
Con questa checklist completa dei documenti per la compravendita immobiliare, sarai pronto ad affrontare ogni fase del processo con sicurezza e tranquillità.
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